Выгодный способ погашения кредита аннуитетный или дифферинцированный?

На сегодняшний день в банковской сфере существует несколько десятков путей начисления процентов по кредиту, а также несколько типов процентных ставок. Несведущему человеку разобраться в тонкостях кредитных программ очень сложно. Тем не менее, изучить их стоит, поскольку от того, насколько правильную схему начисления и выплаты займа он выберет, во многом будет зависеть в дальнейшем его материальное благополучие. Банки советуют присмотреться к аннуитетному и дифференцированному виду платежей. Чем же они различаются?

Аннуитетный ежемесячный платёж — это погашение займа равными частями, как основной суммы долга, так и процентов. Такой тип выплат, как правило, более удобен и понятен большинству клиентов, да и для самого кредитного учреждения он также намного надёжней и безопасней. До определённого числа каждого месяца кредитуемый обязуется вносить на счёт банка фиксированную сумму денег. Она включает процент и основной долг. Ближе к истечению срока договора доля процента снижается, а часть основного тела ссуды увеличивается. В результате платёж получается стабильным на всём протяжении кредитных отношений. Заёмщик в такой ситуации чувствует себя очень комфортно, так как он знает, какую часть своего бюджета будет отдавать банку. Равные платежи используются во всех видах кредитов для физических лиц.

В отличие от аннуитетного дифференцированный займ уменьшается постепенно, а проценты начисляются на сам остаток задолженности. Это форма ссуды, пожалуй, самая дешёвая для кредитуемых, поскольку выплаты делятся на весь срок погашения тела, а убывающая часть процентов по нему исчисляется из суммы остатка. В результате человек, взявший займ, с каждым разом плати всё меньшую сумму, несмотря на то, что погашение основного долга рассчитывается на весь срок. Безусловно, если вы решились на такой вид кредитования, вы должны быть готовы к тому, что оплата первые года будет максимально высокой и вам придётся урезать свои потребности. Зато последние счёта будут приятными и необременительными.

Банкам, безусловно, более интересны аннуитетные формы ссуды. По этой причине больше половины ипотечных организаций настаивают на их оформлении либо ином способе расчёта, который в итоге является более кабальным по сравнению с предыдущим. Как бы там ни было, клиент вправе делать свой выбор исходя из благосостояния и потребностей. Однако стоит помнить о том, что аннуитетный кредит даёт возможность взять у банка взаймы максимальную сумму, чего нельзя сделать при дифференцированном. Учитывайте это при оформлении ссуды на недвижимость.