delit-ipoteku-pri-razvode

Если супруги, находясь в официальном браке, приобретают жилплощадь по ипотеке, то она автоматически становится их совместной собственностью, даже независимо от того, на кого она оформлена. И согласно российскому законодательству, все имущество, в случае расторжения брачного союза делится между супругами поровну.

Однако если решается вопрос о недвижимости, которая находится в залоге у банка, то решение этой организации будет иметь главное значение. В соответствии с этим, каждому из супругов, во время расторжения брака может достаться лишь небольшая часть на право собственности спорной жилплощади. По закону «Об ипотеке», доля недвижимости не может рассматриваться как предмет залога. Исходя из этого, возникает большой риск того, что банк не станет вносить изменения в ипотечный договор. Поэтому супруг, на кого изначально оформлялся договор ипотечного кредитования и останется заемщиком-должником, то есть, обязан будет и дальше выплачивать долг.

Даже если все-таки удастся уговорить представителей банка в переоформлении кредитного договора, то, как правило, за такую услугу взимается существенный гонорар. Практически во всех финансовых организациях предусматривается определенная комиссия за любые изменения в условия исходного кредитного договора, и устанавливается в размере 1% от общей суммы, имеющейся на этот день задолженности. Кроме этого также потребуется переоформлять и договор страхования.

Независимо от всего этого, суд в любом случае разделит такую недвижимость на две равные части. Зато после полной выплаты кредита, супруг который выплачивал ипотеку, вправе потребовать от второго компенсацию понесенных расходов. Следует учесть, что самым неприятным моментом, который может коснуться разводящихся супругов, а именно, финансовая организация может потребовать преждевременного возврата всей суммы заемных средств, выданных ранее на покупку недвижимости. При этом такое требование банка носит вполне законный характер. Главной причиной такого решения кредитной организации служит то, что после расторжения брака меняется количество собственников залоговой недвижимости, что не устраивает многие банки. Потому как при разделе такой недвижимости становится два заемщика, и он может совершенно не соответствовать жестким условиям банка.

Так что, думать о разводе лучше всего только после полного возврата заемных средств банку.

Смотрите также: