vidy-ipotek

С точки зрения экономики ипотеку делят на несколько видов:

— Первичная ипотека. Создаётся на основе объекта недвижимости, который до этого не был заложен. При этом сумма кредита, выдаваемая заёмщику, составляет не более две трети от общей стоимости закладываемого имущества.

— Вторичная ипотека. Основывается на передаче в ипотеку жилья, которое уже является ипотечным предметом по первичному договору ипотеки, то есть уже заложено ранее. В этом случае банк выдаёт кредит в сумме, в среднем, около 90% от общей стоимости закладываемого имущества. Это зависит от специфики работы банка.

— Закрытая ипотека. При этом виде ипотеки подписываются ценные бумаги, и составляется контракт, согласно которому запрещается досрочное погашение этих бумаг и повторное закладывание залога без разрешения владельца ценных бумаг. То есть, здесь нет места вторичному кредитованию.

— Постоянная ипотека. Это кредит, в течение срока действия которого осуществляется лишь погашение процентов, а основная сумма выплачивается единым платежом в конце периода действия кредитного и ипотечного договора.

— Принятая ипотека. Возникает в случае покупки недвижимости, уже являющейся ипотечным кредитом, если при этом, конечно, покупатель берёт на себя все обязательства по этому кредиту. При этом если имеет место потеря права на выкуп заложенной недвижимости и не погашение части долга, первоначальный владелец несёт так называемую вторичную степень ответственности.

— Пружинная ипотека. Это такой вид кредитования, при котором весь период действия кредита делится на одинаковые временные периоды (чаще всего, это либо 3, либо 6 месяцев). Каждый такой отрезок имеет свою процентную ставку на кредит, размер которой зависит от положения рынка ценных бумаг на данный момент.

— Ипотека с наличием обратного аннуитета. Это кредит, подразумевающий рассрочку платежа. В данном случае владелец недвижимости получает от заёмщика периодические выплаты на протяжении оговорённого срока.

— Ипотека с применением дифференцированных платежей. Кредит, при котором долг заёмщика делится равными частями на количество месяцев, на которые заключён договор. И клиент платит ежемесячно одну и ту же сумму, плюс процент на остаток оставшегося долга. А поскольку с каждым месяцем долго уменьшается, то и выплачиваемая сумма также становится ниже.

Смотрите также: